Главная » Полезные советы » Непростая доля собственника нежилого помещения в многоквартирном доме

Непростая доля собственника нежилого помещения в многоквартирном доме

Под коммерческие цели используются самые различные помещения, в том числе и отдельные площади в многоквартирных домах. У такого расположения бизнес-объекта есть свои преимущества. Взять, к примеру, парикмахерскую или аптеку. Считайте, что клиентура (жильцы дома) вам обеспечены — при хорошем обслуживании и адекватных ценах, конечно. Другой вопрос, что открыть свой бизнес в таком помещении — не так-то просто. Нужно учитывать кучу нюансов и соблюдать массу требований. О них мы сегодня и расскажем.

Многоквартирный жилой дом (МКД) — здание со сложной архитектурой и особой планировкой. Наряду с квартирами, он включает нежилые площади. Часть из них может отводиться под коммерческие объекты. Последние по целевому назначениюэто:

— магазины различной категории;

— заведения общепита: кофейни, рестораны, столовые;

— бьюти-сфера: парикмахерские, косметологические клиники (подробнее об аренде помещения под салон красоты в Москве — читайте здесь);

— медицина: аптеки полного формата и аптечные пункты;

— деловые офисы (банки, туристические компании, агентства недвижимости);

— бытовые услуги (ателье, ремонт техники и т.д).

Так как МКД — здание, рассчитанное, прежде всего, на проживание людей, на его нежилых площадях не могут располагаться коммерческие объекты, чья деятельность нарушает комфорт «местного населения»: лаборатории, производственные цеха, автомастерские и тому подобные заведения.

Что встроено, что пристроено

Нежилые помещения МКД подразделяются на несколько видов в зависимости от типа постройки.

1. Встроенные площади

Такие объекты расположены непосредственно в самом доме. Именно они чаще всего используются в коммерческих целях. Это цокольные и первые этажи. В некоторых высотках под бизнес могут отводиться и вышележащие площади, при условии, что под ними нет жилых квартир.

2. Пристройки

Данные помещения бывают двух типов: входящие в общий план здания по задумке застройщика и пристроенные в коммерческих целях. В первом случае у собственника особых проблем не возникнет: он приобретает помещение с уже готовым техпаспортом. Во втором — вся забота по оформлению кадастровых документов ляжет на его плечи. И самое трудоемкое — получить разрешение на реконструкцию объекта. Его выдает городская администрация, а точнее отдел градостроительства. В каждом городе этот департамент называется по-своему: например, в столице — Стройнадзор. Правда, есть случаи, когда разрешение на реконструкцию не требуется. Вам не придется его оформлять, если:

— помещение не имеет фундамента,

— предполагаемые работы относятся к несложной перепланировке (перенос перегородок и т.д),

— разрешение уже получено прежним собственником, у которого вы выкупили помещение.

3. Прочее

Также к нежилым объектам в пределах МКД относятся зоны общего назначения (тамбуры, коридоры, чердаки, подвалы), гаражи, паркинги. Но вот переделать их под магазин или аптеку не получится — не положено по закону и не предусмотрено архитектурными особенностями.

Собственник обещал — собственник сделал

Итак, вам удалось приобрести нежилое помещение в многоквартирном доме и вы планируете в нем вести бизнес. С чем мы вас и поздравляем. И теперь настало время поговорить об ответственности, которую несет хозяин такого объекта. А от него требуется много чего.

1. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы
— Не допускать проникновения неприятных запахов в жилую часть при работе предприятия: это касается, прежде всего, точек питания, поэтому объект нужно оснастить специальными вытяжками (об аренде помещения под пищевое производство в Московской области — смотрите здесь).

— Оборудовать доступ к общей вентиляции или установить собственную.

— Не нарушать закон о тишине: уровень шума не должен превышать 80 дБ.

— Обеспечить помещение коммуникациями (водой, отоплением, электричеством) и следить, чтобы их работа не влияла на функционирование общих инженерных систем дома.

2. Не нарушать пожарную безопасность

— Иметь доступ к огнетушителям.

— Обеспечить исправную систему пожаротушения, включая датчики дыма.

— Изучить план эвакуации.

— Оборудовать специальные площадки для сжигания мусора ( вне жилого комплекса).

3. Построить отдельный вход

Владельцу нежилого помещения в МКД следует заранее продумать, где будет вход: он не должен быть расположен там же, где дверь жилого подъезда, т.е быть изолированным. Дополнительным плюсом станет ведущая к нему лестница и крыльцо (но это уже, скорее, больше для эстетики).

Кроме того…

Выше мы перечислили только некоторые из условий, предъявляемых такому собственнику. Вам также придется своевременно утилизировать мусор (заключить контракт с соответствующей компанией), вовремя оплачивать расходы воды и электричества и хотя бы иногда — посещать собрания жильцов. И еще: часы работы вашего заведения строго регламентированы — оно должно закрываться не позднее 23 вечера и открываться не раньше 7 утра. На самом деле, согласно жилищному кодексу, требований гораздо больше. И насколько строго их соблюдения будет требовать ЖЭК, зависит от каждого конкретного случая.

Штрафы как они есть
Закончим мы нашу статью не на очень позитивной, но актуальной ноте. Напоследок поговорим о штрафах. Хотя, честно признаться, эта тема достаточно размытая. В российском законодательстве все очень быстро меняется, в том числе и положения о штрафных санкциях. Поэтому мы приведем обобщенные данные. Мелкие «провинности» могут обойтись владельцу нежилого помещения в сумму от 1000 до 20 000 рублей (все зависит, что это за нарушение, и кем является собственник — ИП или организацией). В более серьезных случаях наказывают строже: при несоблюдении противопожарных норм могут оштрафовать на сумму до 200 000 рублей. А то и вовсе приостановят работу заведения на срок до 3-х месяцев. Да, хлопот и забот хватает. Но кто не пробует— тот не имеет успеха. Наш совет — почаще заглядывайте в жилищный кодекс, следуйте его инструкциям и… ведите бизнес в свое удовольствие.

 

источник

Опубликовано: 28.04.2020

Смотрите также
Полимерная глина. Что это и как из неё лепить

Полимерная глина в наше время считается одним из самых популярных материалов, созданных для творчества. Она внешне очень сильно похожа на пластилин. Её можно активно...

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.